全国初。マンスリーマンションのペーパーレス契約を9月1日より実験開始 ~新技術等実証制度における借地借家法分野での電子契約システム初の実証計画認定~

gooddaysホールディングス株式会社(本社:東京都千代田区 代表取締役社長 小倉博 以下、GDH) は、「電子契約システムを用いたマンスリーマンション事業の定期建物賃貸借契約書作成に関する実証実験」を9月1日から実施します。

当社は、新技術等実証制度(いわゆる「規制のサンドボックス制度」※)の経済産業省第9号認定案件として、「電子契約システムを用いたマンスリーマンション事業に係る定期借家契約書面の作成に関する実証」に係る新技術等実証計画の認定を2020年8月6日に受けました。

※新技術等実証制度…生産性向上特別措置法に基づき、新しい技術やビジネスモデルを用いた事業活動を促進するため創設されました。期間や参加者を限定すること等により、既存の規制の適用を受けることなく、新しい技術等の実証を行うことができる環境を整えることで、迅速な実証を可能とするとともに、実証で得られた情報・資料を活用できるようにして規制改革を推進する制度です。

これに基づき、9月1日から3か月間に亘り、借地借家法において書面によって契約しなければならないこととされている定期建物賃貸借契約を、電子的な手段を用いて作成し印刷した書面を用いて行った場合でも、同法により保護される賃借人の利益が損なわれることがないかを、GDH子会社であるグッドルーム株式会社の運営するマンスリーマンションを対象に実証します。なお、本実証計画には、当社が2020年4月1日付で譲受した不動産業向け電子契約サービスを活用します。

GDHでは現在、グループ内の不動産事業会社であるグッドルーム株式会社とIT企業であるオープンリソース株式会社との協働により、賃貸物件の検索・申込・契約から決済および入居後の更新までを一貫してオンラインで提供する「goodroom OneCycleサービス」の構築に取り組んでいます。今回の新技術等実証計画の実施結果を踏まえ、2021年3月末を目処に当該サービスへの電子契約の実装を計画しています。

GDHはこれからも“生活提案企業”として、住宅とITという暮らしの基本をつくる二つのエリアから、“未来のふつう”を創造してまいります。

 

【実施計画の概要】

【背景】
近年、テレワークの拡大などを背景としたワーケーションの必要性、住まいのサブスクリプションや多拠点生活への関心、マンスリーマンションの需要などが高まっています。

また、新型コロナウィルス感染拡大の影響もあり、さまざまな分野や生活の場面で、ITなどによる非対面でのサービス提供や書面の電子化が求められ、不動産事業においてもオンラインでの契約手続きを求めるニーズも高くなっています。

現在、IT技術を活用した重要事項説明を活用した手続きは実施されているものの、マンスリーマンションの契約に適用される定借契約では、借地借家法第三十八条により書面での契約が必要とされ、オンラインで契約手続きを行うことはできず、契約時には対面での手続きが必須です。

このたび認定された新技術等実証計画は、電子契約サービスを用いて作成した契約書面を交付する方式で、借地借家法によって保護される賃借人の利益が損なわれないことを実証するものです。

今回の実証の結果、IT活用による事前説明等や契約書作成手続が完結するサービスが普及・促進されることが期待され、短期的・中長期的には「定借契約の締結に関する時間的負担の軽減による入居者の利便性向上」「入居者負担の軽減」「マンスリーマンション事業者の業務負荷軽減 」「定借契約活用による不動産賃貸市場の活性化」「IT投資による不動産業界の更なる発展」などのメリットが考えられます。

また、こうした効果を踏まえて、将来に向けて書面の電子化が実現することも期待されます。

 

(関連)
経済産業省発表
https://www.meti.go.jp/press/2020/08/20200806002/20200806002.html

法務省発表
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00123.html

内閣官房発表
https://www.cas.go.jp/jp/houdou/20200806sandbox.html

不動産業向け電子署名サービス開発強化に関するお知らせ
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS04564/d982d1cc/3368/4e31/a872/7d17a0877a89/140120200501404234.pdf

 

<今後の見通し>
実証計画の実施期間
2020年9月1日から11月30日まで期間での3ヶ月間

実施対象
グッドルームが貸主となるマンスリーマンションの定借契約


【報道関係者各位からのお問い合わせ先】
gooddaysホールディングス株式会社 広報部 水野秀次
住所:東京都千代田区六番町7-4(8月31日より、東京都品川区北品川1丁目23−19)
TEL:03-3261-8300 (8月31日以降は、03-5781-9070)
E-mail:mizuno.shuji@gooddays.jp

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