「フリーレント」ってなに？ 注意すべきポイントは？

「フリーレント」ってなに？ メリットは？

フリーレントとは、入居後の家賃を一定期間、無料とする契約形態のことです。
「フリーレント1ヶ月」とあれば、入居後の家賃が1ヶ月無料になります。
期間としては「1ヶ月」が最も多いですが、物件によっては、2ヶ月、3ヶ月といったものもあります。

初期費用が抑えられる

一般的な賃貸物件を借りるときは、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、保証会社利用料などの初期費用と、それに加えて家賃も前払いで1ヶ月分（＋初月の日割家賃）を支払うことになります。
「フリーレント」がついている物件であれば、初期費用を安く抑えられるメリットがあります。

二重に家賃を支払わなくていい

一般的な賃貸物件では、「解約予告期間」は1ヶ月と設定されていることが多いです。
それに対して、新しいお部屋を契約する場合、家賃の支払いを待ってもらえる期間は長くても2週間程度。
そのため、どうしても二重に家賃を支払わなくてはいけない期間が発生し、家計の負担になってしまうことがあります。
「フリーレント」の設定されているお部屋であれば、家賃が発生するのは1ヶ月や2ヶ月先からとなるため、二重に家賃が発生せず、安心して引っ越しが可能です。

「フリーレント」がついている物件って、「訳あり」なの？

1ヶ月分も家賃が無料と聞くと、「何か裏があるのでは？」と思ってしまいますが、フリーレントつき物件の多くは、「家賃を下げずに、早く入居者に入ってもらいたい」というものがほとんどです。

空室の期間が続くと家賃を下げて対応しなくてはいけなくなりますが、オーナーさんにとって家賃を下げることにはさまざまなデメリットがあります。（他の部屋の入居者からも家賃の値下げを要求される、「利回り」が悪くなり物件の売却の際に評価が下がる、など）

そのため、家賃を下げることなく「フリーレント」をつけることによって他の物件と差別化し、早く入居者を見つけたい、と考えるオーナーさんが増えているんです。

フリーレントがついている物件は「訳あり」というわけではなく、こういうものも多いです。
・ できたばかりの新築のキャンペーン
・ 部屋探し中の人が最も増えるお部屋探しシーズン中のキャンペーン

「フリーレント」で契約した場合に、注意するポイントは？

一般的な賃貸借契約では、契約を解除する場合に違約金は発生しません。
ただ、フリーレント3ヶ月の物件で、3ヶ月で契約を解除されてしまうとオーナーさん側としては困ってしまいます。
そのため、フリーレントのつけられている物件では、短期の解約の場合の「違約金」が設定されていることがほとんどです。

例えば、フリーレント1ヶ月の物件では、1年未満の解約で1ヶ月の違約金など。
転勤や転職などの可能性がある方は思わぬ出費になってしまうケースもあります。
社会人の方で、転勤がありそうな方や、家賃補助の出る方などの場合は、「フリーレント」を外して契約されるケースもあるので、気になれば相談してみるようにしましょう。

「フリーレントつき」は交渉できる?

家賃を下げる交渉をされる場合、オーナーさんにとってのデメリットがとても大きいのでほぼ失敗するケースが多いです。
「フリーレントをつけてほしい」という交渉であれば、検討可能という場合もあります。
ただ、お部屋探しシーズン中に、次々と内覧の予約が入っているような物件であれば、「それであれば他の方に」となってしまうことも多いので、本当に住みたいお部屋であればすぐに申し込みをするほうがおすすめです。
また、交渉でフリーレントをつけてもらった場合も、短期解約の違約金は当然発生しますので、注意しましょう。

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田村美葉

田村美葉

goodroom journal編集部所属。インテリアやリノベーションが大好きです。goodroon journal の取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。