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お部屋探しのプロが薦める住みやすい街の選び方 in 東京

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お部屋探しのプロが薦める住みやすい街の選び方 in 東京

急に転勤が決まった、さて、部屋を探さなきゃ!
そんなとき、まず不動産屋さんを訪ねてきかれるのは、「どのエリアでお探しですか?」だと思います。
もちろん勤務地に便利な沿線で探すのが王道だと思いますが、それにしてもたくさんの路線が走る東京。一体、どこが便利なのかがそもそもわからない!!とお嘆きの方も多いかもしれません。一般的な住みたい街ランキングで上位にくる街は、家賃が高すぎて住めないし…。
今回は、そんな方のために、転勤のお部屋探しで必要になるポイントと、調べ方をまとめてみました!

text : goodroom 編集部

東京に住むまでわからなかったこと

まずは、実際に転勤で東京に来られたお客様に、お部屋探しで困ったポイントや、住むまでわからなかったことについてお聞きしてみました。

  • 通勤でこんなに混雑するとは知らなかった!!
  • 路線がたくさん乗り入れていてわけがわからない・・!
  • 治安の良し悪しがわからなくて・・・
  • 勤務地以外に、どんな街があるのか知らない・・

などなど。
たしかに、住んでいるうちになんとなく肌感覚で知っていくけど、住んでみないことにはなかなか分からないポイントって、たくさんありますね。
ではこのポイントに沿って、ひとつずつ解説していきましょう!

混雑する路線って?

まず気になるのが、混雑する路線です。毎日のことですから、重要なポイントですよね。
国土交通省の発表している資料にずばり、各路線のピークの混雑率が載っています。
参考までに、ワースト10位は…

第1位 京浜東北線 上野→御徒町
第2位 東西線 木場→門前仲町
第2位 総武線 錦糸町→両国
第4位 中央線 中野→新宿
第5位 横須賀線 武蔵小杉→西大井
第6位 小田急線 世田谷代田→下北沢
第7位 田園都市線 池尻大橋→渋谷
第7位 東海道線 川崎→品川
第9位 千代田線 町屋→西日暮里
第10位 半蔵門線 渋谷→表参道

参考:東京圏における主要区間の混雑率(平成25年度)

ただし、途中にターミナルや乗換えがある路線だと、瞬間的な混雑率はすごくても、途中で降りて意外に座れちゃったりします。
きびしいのは、新宿や渋谷など、終点まで降りるポイントがない路線でしょうか。
西側の郊外に放射状に伸びていく路線ほうが東側よりも通勤はつらいという感覚がありますね。

すごく混む、といわれる田園都市線は、終点渋谷直前のピークがいちばんキツイ。でもやっぱり住みたい!(このお部屋はコチラ

乗り入れ路線をうまく使うとお得に住める!

さて、渋谷にお店のあるグッドルームですが、やはり人気の高いのは東横線や田園都市線などの沿線。ただし、人気が高いだけに家賃も高いのがこの路線。意外に、逆方向の乗り入れ路線に振ってみるとお得に住めたり、始発から座って乗り換えナシで通勤できたりするんです。主要私鉄の乗り入れはこんな感じになってますよ。

東急東横線 ⇔ 渋谷 ⇔ 副都心線 ⇔ 西武池袋線、東武東上線
田園都市線 ⇔ 渋谷 ⇔ 半蔵門線 ⇔ 東武スカイツリーライン
小田急線 ⇔ 代々木上原 ⇔ 千代田線 ⇔ 常磐線
京王新線 ⇔ 新宿 ⇔ 都営新宿線 
東急目黒線 ⇔ 目黒 ⇔ 都営三田線&南北線 ⇔ 埼玉高速鉄道
京浜急行線 ⇔ 品川(泉岳寺) ⇔ 都営浅草線 ⇔ 京成線


東側にだって、こんなデザイン物件もあるんですよ!!(このお部屋はコチラ

ずばり治安が「悪い」のはどこなの?

一般的に東京では、西側の住宅地に比べて、元工業地域であった東側、北側の治安が悪い、と言われています。
ただ、(個人的に東に住んでいる者としましても)、このあたりはたしかに比較すれば雰囲気の違いは如実にありますが、よく言えば「下町っぽい」雰囲気で馴染んできますし、住んでいて「住みにくい…」と感じるものではなく、お客様にも問題なくオススメできるエリアも多いです。

では、お客様に「ちょっと注意を促す街」はどこかといいますと、それは「ビッグターミナル周辺」です。

渋谷、新宿、池袋など複数の路線が集まるビッグターミナルは、「住みたい街」ランキングの上位にも来る街ですが、駅の周辺はいわゆる歓楽街が広がっていますので、飲食店街と隣接して風俗店なども多いエリアになります。
東京以外の人には馴染みのない部分もありますので、いわゆる「ターミナル駅」をちょっとまとめてみますね。

・渋谷、新宿、池袋
・上野(鶯谷)
・北千住
・錦糸町
・五反田
・蒲田
・川崎

もちろん、これらの街が好きで住んでいる方もたくさんいますが、毎日渋谷のセンター街や歌舞伎町を通り抜ける、ぐらいのちょっとした緊張感だと想像してください。静かに暮らしたい…と思う方にはお薦めしていません(逆に刺激的な生活をお望みならどんとこいです!)


新宿ど真ん中でも治安の良いエリアもあります(このお部屋はコチラ

グッドルームスタッフ、オススメの街

では最後に、お部屋探しが大好きなグッドルームスタッフが、住んでみてよかった街や、好きな街についてそれぞれ語ります!(語らせてください!!)

よく行く町、好きな街

・二子玉川。自然豊かで川が流れてるのに街は洗練されている。ショッピング便利!(女性スタッフO)
・西荻窪。落ち着いていて、美味しいお店が多い(男性スタッフO)
・鎌倉、葉山、横須賀。おしゃれすぎない良いお店がたくさん、デイトリップに良い距離感(男性スタッフK)
・武蔵小山、学芸大学。行く店が数件(男性スタッフK)
・目黒。目黒通りにはインテリアショップがたくさんあり、歩いているだけども楽しい(男性スタッフS)
・蔵前。かわいいお店が、ほんとにちらほらだけどある感じがすき(女性スタッフI)
・銀座、有楽町、丸の内。マダム御用達と思われがちだけど意外に流行の最先端の店が必ず出店する。kitte大好き!(女性スタッフT)

住んでみてよかった街

・三鷹!アクセスが便利。ひとがみんなあったかい。宮崎駿がジブリの森を作っただけある。(女性スタッフK)
・二子新地。二子玉川まで歩いて行けるけど家賃がお得(女性スタッフO)
・麻布十番。意外と庶民的な店がある(男性スタッフO)
・等々力。都心へ出やすく、でも静かな適度な距離感。多摩川もすぐそこ(男性スタッフK)
・青葉台。二つの良い公園が近所。終電を気にせず遊べる。飲食、服屋がたくさん。(男性スタッフK)
・豪徳寺。飾らない適度な栄えかた。いわゆる「世田谷」のイメージそのまま(男性スタッフK)
・祐天寺。自転車で渋谷などにも簡単にアクセスできる。古着屋などが深夜まで営業している。街が落ち着いている。(男性スタッフS)
・門前仲町。月島、八丁堀など中央区のすぐ隣だけど家賃お得。飲食店が充実してて困らない。(女性スタッフT)

住んでみたい街

・二子玉川!!(女性スタッフO)
・外苑前。好きな店がよくある(男性スタッフO)
・神南、神山町、神宮前。高感度飲み屋街。独りで住みたい(男性スタッフK)
・横須賀。家賃が安い、独特の異文化感が好き(男性スタッフK)
・武蔵小山。商店街が充実しているのと、おいしい飲み屋が多い(男性スタッフS)
・門前仲町。とにかくお散歩がしたくくなる街!公園と町並みが好き。(女性スタッフI)
・横浜。海が近い!ショッピングが充実している。(女性スタッフT)


スタッフイチオシの門前仲町!リノベのお部屋工事中です(このお部屋はコチラ

と、ここまで特集しておいてなんですが、どんな街でも、住めば都と申します。
東京は全く雰囲気の異なる街がたくさん集まったおもしろい都市。
住んでみたらきっと、気に入るポイントがたくさん見つかるはずですよ。
素敵な東京生活になりますように。

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