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「1LDK」と「1DK」の違いって? 意外と知らない不動産用語の基礎知識まとめ

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「1LDK」と「1DK」の違いって? 意外と知らない不動産用語の基礎知識まとめ

引越って、人生に何度も出現するイベントではないから、何度目かの引越でも意外に初めて知ることって多いですよね。不動産屋さんはアタリマエと思っているので、なんとなく聞きづらい雰囲気だったり……
そんなわけで今週は!ウェブ業界から華麗なる転身(?)にてグッドルームに加わった私が、じつはグッドルームに入って初めて知った基礎知識をまとめましょう!

text : Miha Tamura(2015年初出 / 2018年5月24日 再掲載)

「マンション」と「アパート」どう違う?

不動産屋さんのチラシをもらって一番上にまずでっかく書いてあるのが「賃貸マンション」「賃貸アパート」の区別です。
マンションってじつは和製英語で欧米では「豪邸」という意味だ、というのは聞いたことあるし、「マンション」>「アパート」ってこと??

これ、じつは法律上などの違いはありません。
便宜上、不動産屋さんが区別して使っているだけ、なんですね。

一般的には、

アパート = 木造、軽量鉄骨造の2階建てまで
マンション = 鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3階建て以上

というふうにやんわり区別しています。(不動産屋さんによっては例外もあり。)
逆に言うと、内装の綺麗さやゴージャスさが関係していることはほぼありませんので、「構造」の部分をしっかりチェックすればよい、ということになりますね。

建物の構造、SとかCってなんのこと??

では、次に構造です。まず用語を押さえると

W=木造 Woodの「W」
S=鉄骨造 Steelの「S」
RC=鉄筋コンクリート造 Reinforced-Concreteで「RC」
SRC=鉄骨鉄筋コンクリート造 Steel とRCの組み合わせ

というふうになります。

一般的な賃貸マンションの場合、RC、SRCのお部屋は、型枠の中にコンクリートが入っているので、隣や上の階の音が聞こえにくい、というメリットが一番大きいです。

木造、鉄骨造のオシャレなデザイナーズも最近増えているのですが、木造や鉄骨造に住んだことがない方には、グッドルームでは、隣の部屋の生活音(お風呂に入る音や、洗濯機の音)を気にしないか?という点を必ずお聞きしています。
ただ、木造でもワンフロア専有や、メゾネットなど、音が気にならない構造のアパートも増えています。気になる場合は、隣の部屋の間取り図も見て、洗濯機置き場やお風呂場の位置関係を把握すると良いかもしれません。

こちらは木造の新築アパート。ぱっと見では構造の区別がつかないこともあるので、気になる人は表記をよく確認してみましょう

こちらは木造の新築アパート。見た目だけを気にするなら、「木造」や、「アパート」でも、おしゃれな建物は多く出ているので、必ずしも「マンション」のほうがオシャレ!というわけではないんです。

ふたり暮らしには1DK? 1LDK?

1DKと1LDK、なんとなく広いのは1LDKのほう?
DKはダイニングキッチンで、キッチンと食事ができる場所が同室の場合。
LDKはリビングダイニングキッチンで、キッチンと、ダイニング、そしてソファを置いてテレビを見るリビングが同室の場合。
ということになるのですが、こちらじつは、広さに基準があります

寝室が1部屋の場合:
8帖以上は「LDK」
4.5帖以上は「DK」
それ未満は「K」

寝室が2部屋以上の場合:
10帖以上は「LDK」
6帖以上は「DK」
それ未満は「K」

引用元:首都圏不動産公正取引協議会の指導基準より

というわけなので、おさらいするとこんな感じです。

1K:
ベッドルームが1部屋
4.5帖未満のキッチンが1部屋

1LDK:
ベッドルームが1部屋
8帖以上のLDKが1部屋

2LDK:
ベッドルームが2部屋
10帖以上のLDKが1部屋

寝室がひとつ、ダイニングとソファが置けて、8畳以上なので、こちらは「1LDK」の間取りです

寝室がひとつ、ダイニングとソファが置けて、8畳以上なので、こちらは「1LDK」の間取りです

ちなみに、ロフト(1.4メートル未満の階数に換算されない部屋)や、窓のない部屋(ウォークインクローゼットや納戸)はベッドルームに換算されず、
1SK(Sはサービスルーム)
などという表記になります。

「ベランダ」、「バルコニー」、「テラス」?

ベランダ=「屋根があるもの」
バルコニー「屋根がないもの」
そして1階の場合はどちらもテラスです。
大人気のルーフバルコニーは、「下の階の屋根をバルコニーとして使うもの」=だから広い!

広いルーフバルコニー付きのお部屋は最近、とっても人気!レアなので、見つけたら即決が吉です

広いルーフバルコニー付きのお部屋は最近、とっても人気!レアなので、見つけたら即決が吉です

たくさんもらう書類の意味は?

お部屋の契約をしたら、なんだかたくさん書面をもらって面食らったりしませんでしたか?
東京都のお部屋を借りる場合、以下の3点は必ずもらうことになります。

「重要事項説明書」
契約の「前」に、契約の内容、建物の内容、条件、特例等を説明します。
宅建業法によって、宅建主任者が、書面によって行うことが義務付けられています。

「契約書」
貸主さんと借主さんとの間で交わす契約書です。必ず書面を交わすことが決められています。

「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」
東京都の条例で、原状回復などに関する法律上の原則を説明することが義務付けられています。
東京都内のお部屋を借りる場合、説明書をお渡しした上で、宅建主任者が説明します。

以上、意外と知らない賃貸基礎知識のコーナーでした!

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田村美葉

田村美葉

グッドルーム・ジャーナル編集部所属。エスカレーターマニアというちょっと変わった肩書きを持っていますが、インテリアやリノベーションが大好きです。グッドルーム・ジャーナルの取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。役得。

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