single.php

賃貸物件の申込後や審査後にキャンセルはできますか?費用はかかりますか?

部屋探しと引越しのヒント Vol. 332

シェア
賃貸物件の申込後や審査後にキャンセルはできますか?費用はかかりますか?

賃貸物件の申込は早い者勝ち。急いで申込をしたけど、もし気が変わってしまったら。申込書を書いた後や、審査通過後にキャンセルをすることはできる?お金はかかるの?気になる疑問をまとめました。

text : Miha Tamura from goodroom journal

賃貸物件の申込〜入居までの流れをおさらい

まずは、賃貸物件の申込〜入居までの流れを確認しておきましょう。
ここでは 3/1 に入居申込をしたケースを想定してみます。


<申込〜入居までの流れ(例)>

3/1 入居申込
3/5 入居審査通過
3/8 初期費用の支払い
3/10 契約
3/14 鍵渡し、入居開始

「入居申込」とは?

賃貸物件を内覧し、この物件に入居したい、と思ったら、まずは入居申込書類に記入し、提出します。
同時に本人確認書類や、収入を証明する書類を提出し、「入居審査」に入ります。

「契約」とは?

入居審査を通過後、重要事項説明を受けたうえで契約書の内容を確認し、賃貸借契約書に署名・捺印をします。
並行して敷金など初期費用の支払いを行い、初期費用の支払いと契約が終われば、入居開始日に鍵を受け取って入居開始です。

「契約成立」まではキャンセルが可能です

賃貸物件の入居申込をした場合、「契約成立」まではキャンセルが可能です。
一般的には、「契約成立」のタイミングは賃貸借契約書に署名・捺印をした時点と考えることが多いです。
上記のケースでは、「3/10 契約日」まではキャンセルが可能ということになります。

ただし「契約成立」のタイミングが異なる場合もあるので事前に確認しておきましょう

ただし、一部の不動産会社では「契約成立」のタイミングが異なる場合があります。
諾成(だくせい)契約といって、法的には双方の合意が取れていれば、契約書への署名・捺印の有無に関わらず、契約は成立するためです。
そのため、不動産会社によっては、

3/1 入居申込時点
3/5 入居審査通過時点
3/8 初期費用の支払い時点

などのタイミングを「契約成立」とみなすケースもあるので注意が必要です。
気になる場合は、申込の際に「キャンセルはいつまで可能ですか?」と確認しておくとよいでしょう。

「契約成立」までは、初期費用や「預かり金」は返金してもらえます

「契約成立」のタイミングまでには、初期費用を支払っていた場合も返金してもらえます。
不動産会社によっては、申込時に意思表示の証として「預かり金」を不動産会社に預ける場合があります。
「契約成立」まで進めば、預かり金は初期費用と相殺されますが、「契約成立」の前にキャンセルした場合には全額返金してもらうことができます。
「預かり金」の返還拒否をすることは、宅地建物取引業法で禁止されているので、「返してもらえないのではないか」と心配する必要はありません。

「契約成立後」はキャンセル不可、クーリング・オフ対象外です。初期費用も大部分は返ってきません

重要事項説明を受け、契約書に署名・捺印をしたあとは、たとえ入居前であってもキャンセルすることはできません。
中途解約とみなされるため、たとえ入居していなかったとしても、退去の場合と同様の精算が行われることになります。
初期費用として支払った礼金、仲介手数料、鍵交換費用などは返ってきません。解約予告は1ヶ月などと定められていることが多いので、支払い済みの初期費用から少なくとも家賃1ヶ月分は差し引かれることになります。
また、賃貸物件の契約はクーリング・オフの対象外です。契約後にクーリング・オフを受けることはできないので注意しましょう。

安易な気持ちでの申込、キャンセルは避けましょう

契約成立までは費用がかからないとしても、安易な気持ちで申込、キャンセルを繰り返すようなことは避けましょう。
申込後、オーナーさんや不動産会社は、今まで出していた不動産広告を取り下げ、入居審査をし、重要事項説明の準備をするなど、さまざまな作業をスピーディーに行なっていきます。キャンセルとなると、全て無駄になってしまうので大きな迷惑がかかります。
やむをえずキャンセルをする場合には、できるだけ早く連絡をすること、正直に理由を説明することを心がけましょう。

goodroomのオリジナルリノベーション賃貸「TOMOS」

賃貸だと、満足のいくお部屋探しができないと思っていませんか。
TOMOS(トモス)は、賃貸でも心地よく暮らせる、ありそうでなかった「ふつう」のお部屋ブランドです。

ほんものの木でつくられた床は、さらっとした肌ざわりや、ふわっと広がる木のにおいが楽しめます。
また、革ざいふのように、使い込むほどに色合いやツヤが変化していきます。

五感で楽しむ。時間とともに育てる。住めば住むほど、いとおしくなる。

「ふつう」なのに、どこにもない。
ちょっと特別なTOMOSのお部屋に暮らしませんか。

TOMOSのお部屋一覧はこちらから
東京・神奈川・埼玉・千葉大阪・神戸・京都名古屋福岡広島札幌

gallery_5

TOMOS の詳細はこちら
https://www.goodrooms.jp/about_tomos/

初期費用も家具・家電もいらない「goodroomホテルパス」

月額6.98万円から、全国400以上のホテルやTOMOSのマンスリーマンションに「定額」で自由に住み替えできるサブスクサービス「goodroom ホテルパス」がスタートしました。
初期費用も不要、家具・家電も不要で、思いついた日から気軽に新生活がスタートできます。
新しい暮らし方の選択肢に、ぜひ加えてみてください。

goodroom ホテルパスの詳細はこちら
https://livingpass.goodrooms.jp/

792ff9ad-6100-4b54-b380-cf8bf86a17f7

お部屋や引越しのお悩み、大募集!

いただいた質問に、引越し大好きな goodroom スタッフがお答えします。
下記フォームより、お気軽におしらせください。

田村美葉

田村美葉

goodroom journal編集部所属。インテリアやリノベーションが大好きです。goodroon journal の取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。

シェア
賃貸物件の申込後や審査後にキャンセルはできますか?費用はかかりますか?
この記事を気に入ったら
いいね!しよう
twitterで購読

関連記事

教えて!グッドルーム

「お得な部屋」って、どうやったら見つかりますか? 相場より家賃が安い理由って?

「いわゆる掘り出し物件とか、お得なお部屋って、どうやったら見つかりますか?やっぱり、不動産屋さんに足繁く通ってみるしかないんでしょうか……?」そんな疑問に、グッドルームのスタッフが「相場より安い」部屋を探すためのノウハウを教えます。…

spacegray
main_copy
sub_copy
goodroom