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家賃を抑えたいなら「訳あり物件」もアリですか?探すコツと注意点をまとめました

教えて!グッドルーム Vol.263

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家賃を抑えたいなら「訳あり物件」もアリですか?探すコツと注意点をまとめました

「訳あり物件」と聞くと、部屋の中で何か事故や事件の起きた物件を想像するかもしれません。でも、他にも「周辺の物件よりも家賃が安い部屋」はいろんな理由で存在します。「訳あり物件」の種類と、借りるときの注意点をまとめてみました。

text : Miha Tamura from goodroom journal

「訳あり物件」にはどんなものがある?

いわゆる「心理的瑕疵」物件

一般的に「訳あり」ときいてイメージするのが、こちらの「心理的瑕疵」物件。物件としては問題ないものの、心理的に避けたくなる理由があるもののこと。例えば、室内で自殺や殺人などが発生したものがこれに当てはまります。
これらの理由がある物件には、物件情報に「告知事項あり」と記載されていることが多いです。

線路の近くや、墓地の近くなど「環境的瑕疵」物件

次に、立地条件などの環境面で問題がある物件。
例えば、すぐそばに高速道路や線路があって音が気になるもの、窓から墓地が見えるものなどです。

こちらは、特に不動産情報には書かれていないことも多いので、眺望やGoogleMapをチェックしましょう

こちらは、特に不動産情報には書かれていないことも多いので、眺望やGoogleMapをチェックしましょう

かなり古い物件にある「既存不適格」物件

築年数が古い物件の場合、建築基準法や消防法などの、現在の法律の基準を満たしていない、「既存不適格」といわれる物件があります。
これらの物件は、防火面や耐震面での基準が甘いので、長く住むつもりの方は注意が必要です。

他にもある。よくある「家賃が安い理由」

3点ユニットバスの物件

「他のお部屋よりも家賃が安い」理由で、今もっとも多いのは、「3点ユニットバス」です。
最近はバス・トイレ別を条件にあげる方が多いため、新築のお部屋ではほとんどなく、古いお部屋でもリノベーションでバス・トイレ別にされています。
そのため、3点ユニットバスが残っているお部屋は、他のお部屋に対して相対的に家賃が下げられる傾向にあります。
一人暮らし向けのワンルームや1Kで5,000円〜10,000円程度、二人暮らし向けの1LDK以上だと10,000円〜20,000円程度安くなります。

女性であれば、トイレがそれほど汚れることはないので、3点ユニットバスでも工夫して暮らしている方もたくさんいらっしゃいますよ(このお部屋はこちら)

女性であれば、トイレがそれほど汚れることはないので、3点ユニットバスでも工夫して暮らしている方もたくさんいらっしゃいますよ(このお部屋はこちら

定期借家(再契約不可)物件

普通の賃貸借契約と違って、契約期間が終了すると、更新されることなく確定的に終了する賃貸借契約のことを「定期借家契約」といいます。
定期借家契約が選ばれる理由はさまざまですが、家賃が低い可能性があるのは「再契約不可」とされている物件。
大家さんの都合で2年や3年などの期間限定で貸し出したい場合や、1年後に取り壊しや建て替えが決まっている場合などが多いです。
必ずその期間内に引越す必要がありますが、お得に住めるお部屋です。

エレベーターなしの4階、5階

古い4〜5階建ての建物で、エレベーターがない場合、4階、5階は空室が多く家賃が安く設定されている場合もあります。
階段が苦にならない人にとってはお得に住めて、眺望や日当たりも望めます。
ただし、普段は良くても、旅行や買い物などの重い荷物をあげるのは想像以上に大変なので、よくお考えくださいね。

「訳あり」を探すコツは、最初から条件を絞り込みすぎないこと

本当の「訳あり」を探したいなら、「告知事項あり」で絞り込んで探す、「定期借家」で絞り込んで探す、などの方法もあります。
また、最初から条件を絞り込みすぎないことも重要です。

例えばこんな条件、「なんとなく」チェックしていませんか?

・2階以上
・バス・トイレ別
・築10年以内
・オートロックつき
・エレベーターつき

など……

一度見直してみて、もし、「そんなに自分は気にしないかも」と思えそうなら、一度チェックを外してみましょう。

「おとり物件」には要注意。何が理由で家賃が安いのかを見極めましょう

不動産ポータルサイトでお部屋を探す場合には、検索したときに「安い順」で目立つように、存在しない家賃の安い物件をわざと登録して来店させようとする不動産屋さんも、残念ながらまだ存在します。
「おとり物件」に騙されないためには、何が理由で家賃が安いのかを見極めるようにしましょう。

goodroom のサイトには「おとり」はなく、「訳あり」の理由も「気になるポイント」として必ず記載していますので、参考にしてみてくださいね。

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田村美葉

田村美葉

グッドルーム・ジャーナル編集部所属。エスカレーターマニアというちょっと変わった肩書きを持っていますが、インテリアやリノベーションが大好きです。グッドルーム・ジャーナルの取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。役得。

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